Retiro AFP para vivienda: cómo aprovechar su dinero y rentabilizar fondos previsionales disponibles
Expertos advierten que, más allá del monto, la decisión exige planificación financiera, asesoría legal y análisis del mercado.
El Congreso aprobó el octavo retiro de fondos de las AFP, una medida que permitirá a más de 10 millones de afiliados disponer de parte de su ahorro previsional. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), se podrán retirar hasta 4 UIT, equivalentes a S/ 21,400, a partir del 21 de octubre de 2025, en cuatro cuotas mensuales de 1 UIT cada una.
Para muchos, este ingreso adicional representa una oportunidad de transformar los ahorros acumulados en un activo tangible y duradero. En un contexto de incertidumbre económica, el sector inmobiliario continúa consolidándose como una de las opciones más seguras de inversión, debido a su estabilidad y a la capacidad de generar rentabilidad a través de la revalorización o el alquiler. De acuerdo con el estudio Perfil del Comprador Inmobiliario 2025 de Best Place to Live, el 29 % de los compradores en el país adquiere una vivienda con fines de inversión, principalmente para destinarla al arrendamiento.
“Este retiro abre la posibilidad de convertir un fondo pasivo en un activo que puede generar rentabilidad y plusvalía. Sin embargo, no basta con tener el dinero: se necesita planificación, asesoría y un análisis realista del mercado”, explica Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live.
La especialista señala que invertir sin una estrategia definida puede llevar a decisiones impulsivas y poco rentables. Por ello, recomienda establecer con claridad el propósito de la inversión.
Factores
Si el objetivo es habitar la vivienda, deben priorizarse factores como la ubicación, el acceso a transporte, la cercanía a colegios, centros de salud y comercios, así como la proyección de valorización del área. En cambio, si se busca un ingreso complementario mediante el alquiler, resulta clave estudiar la demanda de la zona, el tipo de público al que se apunta y la rentabilidad esperada.
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El aspecto financiero también es determinante. Aunque el retiro de AFP puede ser un punto de partida, el desembolso en cuatro cuotas obliga a planificar cuidadosamente los pagos. Los expertos sugieren que la cuota inicial no supere el 30 % del valor del inmueble, de modo que el comprador mantenga un margen de ahorro y estabilidad frente a posibles variaciones en las tasas de crédito o gastos imprevistos. Una evaluación realista de los ingresos y obligaciones financieras permitirá evitar endeudamientos excesivos y asegurar la sostenibilidad de la inversión a largo plazo.
El mercado inmobiliario peruano ofrece actualmente un abanico de oportunidades, especialmente en zonas con potencial de crecimiento urbano.
Demanda
Según el más reciente informe de Urbania, distritos como Jesús María, La Victoria y el Cercado de Lima registran una fuerte demanda de compra, impulsada por su buena conectividad y oferta de servicios. En materia de rentabilidad por alquiler, Lince y Surquillo destacan con tasas cercanas al 6 % anual, lo que los convierte en opciones atractivas para quienes buscan generar ingresos recurrentes. En el caso de Lima Moderna, también se observa un auge de proyectos mixtos que combinan áreas residenciales con espacios comerciales, lo que amplía las oportunidades para pequeños inversionistas.
Más allá de la ubicación, Pasache subraya la importancia de elegir proyectos respaldados por empresas con trayectoria y certificaciones reconocidas, como las de Best Place to Live. Estas acreditaciones garantizan que las inmobiliarias cumplan con estándares de calidad, transparencia y satisfacción del cliente.
“Las certificaciones inmobiliarias son una señal de confianza. Detrás de ellas hay mediciones reales de satisfacción de los compradores y del cumplimiento de promesas de venta, factores que reducen el riesgo de una mala experiencia”, enfatiza la ejecutiva.
Asesoría
La asesoría especializada es otro elemento que no debe pasarse por alto. Antes de firmar cualquier contrato, es recomendable acudir a un abogado que revise la documentación del proyecto, verifique las licencias municipales, los permisos de construcción y la inscripción en los registros públicos.
Ventas favorecidas por nuevo retiro de AFP
Las ventas minoristas del cuarto trimestre de este año superarían las proyecciones establecidas a comienzos de este año, favorecidas por la aprobación del octavo retiro de fondos de las administradoras privadas de fondos de pensiones (AFP), señaló el banco privado Scotiabank en su reporte semanal.
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